Jak a kde si nejlépe pronajmout ubytování v Polsku
Při hledání pronájmu ve Varšavě můžete vycházet z vlastních zkušeností z vašeho domovského města. Ale bohužel to všechno může být špatný nápad. Protože levný nájem může být jen zlomkem nákladů; atraktivní lokalita na mapě je čtvrtí hlučných barů; byt bez kauce můžete hledat dlouho.
Začínáme
V hlavním městě funguje vzdálené hledání metrů obytné plochy velmi špatně. Pokud nemáte polsky mluvící přátele, kteří vás mohou zavést kamkoli ve městě, promluvit si s pronajímateli a poradit vám se všemi detaily dlouhodobého pronájmu, můžete využít portály Airbnb nebo Booking.
Pokud vám to nevyhovuje, zvažte využití služeb společností, které pronajímají byty ve svém vlastnictví. Například společnost Resin4Rent nabízí dlouhodobé a střednědobé ubytování k pronájmu. Snadno zde najdete ubytování pro rodiny s dětmi a domácími mazlíčky. Měsíční nájemné začíná na 500 eurech.
Je lepší hledat ubytování s předstihem, protože je mnohem snazší najít byt k pronájmu za 2 měsíce než pronájem „na den“. Obecně se může stát, že budete muset hledat déle než 10 dní.
Které čtvrti hlavního města jsou vhodné k pronájmu
Varšava má metro, ale není nutné mít vlastní trasu k jeho linkám. Pozemní doprava ve Varšavě šlape jako hodinky. Aplikace jakdojade vám pomůže dostat se tam, kam chcete.
Nemusíte hledat ubytování v centru Varšavy. V oblasti Śródmieście budete mít možnost poznat kulturní a společenskou scénu.
Ursynów, Żoliborz, Wilanów, Praga-Południe a Bielany patří mezi čtvrti s nejlepší pověstí atraktivity.
V jižní části hlavního města se nachází čtvrť Ursynów, která je velmi svěží a plná zeleně s dobrou infrastrukturou. Je zde spousta obchodů se suvenýry a dalšími potřebami. Oblast je ideální pro rodiny s dětmi a sportovní nadšence.
Čtvrť Wilanów, která sousedí s výše popsanou oblastí, je bezpečná a na východě se nachází Wesołą, ekologická oblast se zelenými plochami. Žoliborz je také bohatý na zelené plochy a historické dědictví.
Jaké je nejlepší místo k pobytu
Pokud se považujete za nájemníka, který má nízký rozpočet, můžete si pořídit byt o rozloze 16-20 metrů čtverečních, tzv. kawalku. – Ty se nazývají kavalerky. Pokud potřebujete více prostoru, můžete ve Varšavě najít bydlení o rozloze 40 m².
Věnujte pozornost ceně
Ceny se liší v závislosti na velikosti, ploše a majiteli. Cena malých bytů začíná na 430 eurech, dvou- a třípokojových bytů na 650 eurech a bytů o rozloze 80 m2 a více na 1 000 eurech.
Jak správně vyjednávat
Často je nutné využít pomoci osoby se znalostí polského jazyka nebo realitního makléře k vyjednání nejlepší varianty. Zprostředkovatelé pracují na vlastní bázi a jejich poplatky se pohybují od 50 do 123 % měsíčního nájemného z nemovitosti.
Jak připravit dokumenty
Pokud máte pochybnosti o tom, zda jste vlastníkem nemovitosti, můžete se podívat do listu vlastnictví. Ujistěte se, že jste sepsali smlouvu o meldunku, a ujistěte se, že neobsahuje ustanovení, které by vám zakazovalo ji získat.
Tento dokument může být podepsán na dlouhou dobu, takže každá strana je právně chráněna, nájemce proti vystěhování a pronajímatel proti rychlému odstěhování nájemce.
Pokud máte dítě, může pronajímatel požádat o notářský zápis, který mu to právně umožňuje a dává mu jistotu, že se odstěhuje, pokud nebude s nemovitostí spokojen.
Věnujte pozornost ustanovení o ukončení smlouvy. Mnoho pronajímatelů uvádí, že v případě předčasného odstěhování nájemce kauci nevrátí.
Při nastěhování nezapomeňte do zprávy doplnit všechny závady. Je dobré pořídit fotografie a videa nemovitosti a přiložit je ke smlouvě. Vyjednejte s pronajímatelem, kdo práce zaplatí.
Provádění vypořádání
Není dobré platit za nájem bez dohody. Některé služby nejsou zahrnuty v nájemném. Poplatek za služby společnosti zajišťující údržbu budovy může činit asi 85 eur, za malý byt asi 320 eur a za elektřinu asi 20 eur.
S pronajímatelem je také vhodné prodiskutovat, zda můžete za účtenky zaplatit sami, nebo zda to udělá pronajímatel sám.
V hlavním městě vám pronajímatel může účtovat kauci, která vám bude vrácena při odstěhování, pokud jste nepoškodili ubytování.
