Kaip ir kur geriausia išsinuomoti būstą Lenkijoje
Ieškodami buto Varšuvoje galite remtis savo patirtimi, įgyta gimtajame mieste. Tačiau, deja, visa tai gali būti bloga idėja. Nes pigi nuoma gali būti tik dalis išlaidų; žemėlapyje viliojančios vietos gali būti greta triukšmingų barų; arba gali tekti ilgai ieškoti buto be užstato.
Darbo pradžia
Sostinėje labai prastai veikia nuotolinis variantas ieškoti gyvenamojo ploto metrų. Jei neturite lenkiškai kalbančių draugų, kurie galėtų jus nuvežti į bet kurią miesto vietą, pasikalbėti su nuomotojais ir patarti dėl visų ilgalaikės nuomos detalių, galite naudotis „Airbnb” arba „Booking” portalais.
Jei tokios galimybės neturite, apsvarstykite galimybę pasinaudoti įmonių, nuomojančių butus savo nuosavybėje, paslaugomis. Pavyzdžiui, „Resin4Rent” siūlo ilgalaikę ir vidutinės trukmės būsto nuomą. Nesunkiai rasite nakvynės vietų šeimoms su vaikais ir naminiais gyvūnais. Mėnesinės nuomos įmokos prasideda nuo 500 eurų.
Būsto geriau ieškoti iš anksto, nes butą išsinuomoti per 2 mėnesius yra daug lengviau nei išsinuomoti tą pačią dieną. Apskritai gali tekti ieškoti ilgiau nei 10 dienų.
Kurie sostinės rajonai tinkami nuomai
Varšuvoje yra metro, tačiau nebūtina turėti savo maršrutą į jo linijas. Antžeminis transportas Varšuvoje veikia kaip laikrodis. Programėlė kaipdojade padės jums nuvykti ten, kur norite.
Jums nereikia ieškoti nakvynės Varšuvos centre. Śródmieście rajone galėsite susipažinti su kultūra ir vakarėlių scena.
Ursynów, Żoliborz, Wilanów, Praga-Południe ir Bielany yra vieni iš geriausiai išsidėsčiusių Varšuvos rajonų.
Pietinėje sostinės dalyje esantis Uršynovo rajonas yra labai gaivus, pilnas žalumos ir pasižymi gera infrastruktūra. Yra daug parduotuvių, kuriose prekiaujama suvenyrais ir kitomis būtiniausiomis prekėmis. Ši vietovė puikiai tinka šeimoms su vaikais ir sporto entuziastams.
Su anksčiau aprašytu rajonu besiribojančiame Wilanowo rajone yra saugu, o į rytus nuo jo yra Wesołą – ekologiškas rajonas su žaliosiomis zonomis. Žoliborze taip pat gausu žaliųjų plotų ir istorinio paveldo.
Kokia yra geriausia vieta apsistoti
Jei manote, kad esate taupus nuomininkas, ieškokite 16-20 kv. m ploto buto, vadinamo kavalka. – Jie vadinami kavalerki. Jei jums reikia daugiau erdvės, ieškokite 40 metrų buto Varšuvoje.
Atkreipkite dėmesį į kainą
Kainos priklauso nuo dydžio, ploto ir savininko. Mažų butų kaina prasideda nuo 430 eurų, dviejų ir trijų miegamųjų butų – nuo 650 eurų, o 80 kv. m ir didesnių butų – nuo 1000 eurų.
Kaip teisingai derėtis
Norint susitarti dėl geriausio varianto, dažnai reikia kreiptis pagalbos į lenkų kalbą mokantį asmenį arba nekilnojamojo turto brokerį. Agentai dirba savo bazėje, o jų mokesčiai svyruoja nuo 50 iki 123 proc. mėnesinės turto nuomos kainos.
Kaip parengti dokumentus
Jei abejojate, ar esate turto savininkas, galite patikrinti nuosavybės dokumentus. Būtinai sudarykite melduko aktą ir įsitikinkite, kad jame nėra sąlygos, draudžiančios jį gauti.
Šis dokumentas gali būti pasirašytas ilgam laikui, todėl kiekviena šalis yra apsaugota pagal įstatymą: nuomininkas apsaugotas nuo iškeldinimo, o nuomotojas – nuo greito nuomininko išsikraustymo.
Jei turite vaikąb, nuomotojas gali prašyti notarinio akto, kuris teisiškai leidžia jam tai padaryti ir užtikrina, kad jis išsikraustys, jei jo netenkina būstas.
Atkreipkite dėmesį į sąlygą dėl sutarties nutraukimo. Daugelis nuomotojų nurodo, kad negrąžins užstato, jei nuomininkas išsikraustys anksčiau laiko.
Nepamirškite į ataskaitą įrašyti visų defektų, kai įsikelsite. Pravartu padaryti nekilnojamojo turto nuotraukų ir vaizdo įrašų ir pridėti juos prie sutarties. Derėkitės su būsto savininku dėl to, kas sumokės už darbus.
Atsiskaitymų sudarymas
Nepatartina mokėti už nuomą nesusitarus. Kai kurios paslaugos į nuomos mokestį neįskaičiuotos. Pastato priežiūros įmonei mokamas aptarnavimo mokestis gali būti apie 85 eurus, mažo buto – apie 320 eurų, o elektros energijos – apie 20 eurų.
Taip pat verta su nuomotoju aptarti, ar galite patys sumokėti už kvitus, ar tai padarys pats nuomotojas.
Sostinėje nuomotojas gali iš jūsų paimti užstatą, kuris bus grąžintas, kai išsikraustysite, jei nesugadinote būsto.
