Jak i gdzie najlepiej wynająć mieszkanie w Polsce
Poszukiwanie lokalu do wynajęcia w Warszawie może odbywać się na podstawie własnych doświadczeń w rodzinnym mieście. Ale, niestety, wszystko to może okazać się złym pomysłem. Bo tani wynajem może być tylko ułamkiem kosztów; atrakcyjna lokalizacja na mapie to sąsiedztwo hałaśliwych barów; można długo szukać mieszkania bez kaucji.
Rozpoczęcie pracy
W stolicy zdalne poszukiwanie metrów powierzchni mieszkalnej działa bardzo słabo. Jeśli nie masz polskojęzycznych znajomych, którzy mogą zabrać Cię w dowolne miejsce w mieście, porozmawiać z wynajmującymi i doradzić we wszystkich szczegółach długoterminowego najmu, możesz skorzystać z portali typu Airbnb czy Booking.
Jeśli nie jest to dla Ciebie opcja, to rozważ skorzystanie z usług firm, które wynajmują mieszkania na własność. Na przykład Resin4Rent oferuje długoterminowe i średnioterminowe zakwaterowanie do wynajęcia. Bez problemu można znaleźć noclegi dla rodzin z dziećmi i zwierzętami domowymi. Miesięczne opłaty za wynajem zaczynają się od 500 euro.
Lepiej szukać noclegu z wyprzedzeniem, bo o wiele łatwiej znaleźć mieszkanie do wynajęcia za 2 miesiące niż wynajem „tego samego dnia”. Generalnie może się okazać, że trzeba będzie szukać dłużej niż 10 dni.
Które dzielnice stolicy nadają się na wynajem
Warszawa posiada metro, ale nie jest konieczne posiadanie własnej trasy do jego linii. Transport naziemny w Warszawie działa jak w zegarku. Aplikacja jakdojade jest po to, aby pomóc Ci dotrzeć tam, gdzie chcesz.
Nie musisz szukać noclegów w centrum Warszawy. Śródmieście da Ci szansę na poznanie kultury i sceny imprezowej.
Ursynów, Żoliborz, Wilanów, Praga-Południe i Bielany to jedne z najlepszych lokalizacji w Warszawie.
W południowej części stolicy znajduje się dzielnica Ursynów – bardzo świeża i pełna zieleni z dobrą infrastrukturą. Jest tu mnóstwo sklepów z pamiątkami i innymi artykułami pierwszej potrzeby. Teren ten jest idealny dla rodzin z dziećmi i miłośników sportu.
Sąsiadująca z wcześniej opisanym terenem dzielnica Wilanów jest bezpieczna, a na wschodzie znajduje się Wesołą, ekologiczna okolica z terenami zielonymi. Żoliborz jest również bogaty w tereny zielone i dziedzictwo historyczne.
Jakie jest najlepsze miejsce na pobyt
Jeśli uważasz się za najemcę przyjaznego budżetowi, nie szukaj dalej niż mieszkanie o powierzchni 16-20 m2, zwane kawalerką. – Są one znane jako kavalerki. Jeśli potrzebujesz więcej przestrzeni, powinieneś poszukać 40-metrowego mieszkania w Warszawie.
Zwróć uwagę na cenę
Ceny różnią się w zależności od wielkości, powierzchni i właściciela. Małe mieszkania zaczynają się od 430 euro, dwu- i trzypokojowe od 650 euro, a mieszkania o powierzchni 80 mkw. i więcej od 1.000 euro.
Jak prawidłowo prowadzić negocjacje
Często konieczne jest skorzystanie z pomocy osoby znającej język polski lub pośrednika w negocjowaniu najlepszej opcji. Agenci pracują z własnej bazy, a ich opłaty wynoszą od 50 do 123% miesięcznego czynszu najmu nieruchomości.
Jak przygotować dokumenty
Jeśli masz wątpliwości, czy jesteś właścicielem nieruchomości, możesz sprawdzić akt własności. Sporządzając akt notarialny meldunek upewnij się, że nie zawiera on klauzuli zakazującej jego uzyskania.
Dokument ten może być podpisany na długi okres, więc każda ze stron jest prawnie chroniona – najemca przed eksmisją, a wynajmujący przed szybką wyprowadzką najemcy.
Jeśli masz dziecko, wynajmujący może wystąpić o akt notarialny, który zgodnie z prawem pozwala mu na to, dając zapewnienie, że wyprowadzi się, jeśli nie będzie zadowolony z lokalu.
Zwróć uwagę na klauzulę dotyczącą rozwiązania umowy. Wielu właścicieli twierdzi, że nie zwróci depozytu, jeśli najemca wyprowadzi się wcześniej.
Pamiętaj, aby wszelkie usterki dopisać do protokołu przy wyprowadzce. Dobrym pomysłem jest wykonanie zdjęć i filmów nieruchomości i dołączenie ich do umowy. Negocjuj z wynajmującym o tym, kto zapłaci za pracę.
Dokonywanie rozliczeń
Nie jest dobrym pomysłem płacenie za wynajem bez zawarcia umowy. Niektóre usługi nie są wliczone w czynsz. Opłata za usługę dla firmy remontowej może wynosić około 85 euro, za małe mieszkanie około 320 euro, a za prąd około 20 euro.
Warto też przedyskutować z wynajmującym, czy można samodzielnie dokonać zapłaty za rachunki, czy też wynajmujący zrobi to sam.
W stolicy wynajmujący może pobrać od Ciebie kaucję, która zostanie zwrócona przy wyprowadzce, o ile nie uszkodziłeś mieszkania.
